CLIENT: QuadReal Property Group
TYPE DE BÂTIMENTS : Résidentiel multilogement
SERVICES : Installation du Water Monkey, surveillance du compteur municipal
AUGMENTATION TOTALE DU RNE : 26 000 $ par année
DATE DE DÉBUT : Août 2022
RÉSULTATS : Détection et résolution d’une fuite au réservoir d’eau chaude
QuadReal Property Group est une entreprise mondiale d’investissement, d’exploitation et de développement immobilier dont le siège social est situé à Vancouver. Son portefeuille immobilier de 27,4 milliards de dollars s’étend sur 23 villes à travers 17 pays. Jusqu’à récemment, QuadReal avait peu de visibilité sur sa consommation d’eau dans ses immeubles multilogements et ne pouvait pas déterminer si des fuites ou du gaspillage d’eau survenaient.
C’est pourquoi QuadReal s’est tournée vers Connected Sensors pour surveiller les compteurs d’eau municipaux sur plusieurs sites multilogements. Cette étude de cas met en lumière le site Applewood On The Park.
Connected Sensors a déployé et installé son appareil de surveillance de l’eau non intrusif et alimenté par batterie, appelé le Water Monkey, sur le compteur d’eau principal de l’immeuble. Grâce à la connectivité LTE, le Water Monkey a fourni des données minute par minute sur la consommation d’eau de l’immeuble, permettant de détecter instantanément les inefficacités et les fuites potentielles.
Une fois le Water Monkey installé, Connected Sensors a fourni à QuadReal un tableau de bord en temps réel permettant de suivre la consommation d’eau et de repérer les anomalies, telles que les fuites continues, également appelées écoulements permanents.
Après qu’une fuite continue eut été identifiée par le moteur d’analyse Connected Sensors, un gestionnaire des opérations de QuadReal a signalé le problème à l’équipe d’entretien sur place. Une inspection approfondie a révélé que le réservoir d’eau chaude présentait une fuite, provoquant un écoulement constant vers la colonne de drainage.
Sans un système de surveillance et de détection des fuites, cette perte d’eau serait passée complètement inaperçue.
La couleur violette sur le graphique représente la consommation totale d’eau. La couleur jaune représente le débit d’eau continu.
Le graphique 1 illustre clairement qu’avant le 20 octobre 2022, une quantité importante d’eau s’échappait en raison d’une fuite. Le pic violet observé le 20 octobre indique le remplissage du réservoir d’eau chaude après la réparation de la fuite. L’absence de jaune et les petites variations violettes après le 20 octobre démontrent que la fuite a été corrigée avec succès.
Au cours de la nuit du 21 octobre 2022, la consommation d’eau est descendue à 0, indiquant que la fuite continue avait été résolue.
Le curseur sur le graphique indique un taux de fuite continue de 18,9 LPM, surveillé de manière constante chaque jour.
Après qu’une fuite continue ait été identifiée par le moteur d’analyse Connected Sensors, un gestionnaire des opérations de QuadReal a signalé le problème au service d’entretien sur place. Une inspection approfondie de la zone a révélé qu’un réservoir d’eau chaude présentait une fuite, entraînant l’évacuation directe des eaux usées dans la colonne de drainage. Sans un système de surveillance et de détection des fuites, cette fuite serait passée inaperçue.
Le service d’entretien a dépêché l’entrepreneur en mécanique, qui a vidangé le réservoir d’eau chaude et refait le revêtement de la zone concernée. L’entrepreneur a ensuite testé le site pour confirmer la réussite des réparations, avant de remplir et remettre le réservoir en service.
Lorsqu’elles sont annualisées, les économies représentent environ 26 000 $.
Le graphique ci-dessous illustre l’ampleur de la fuite de 18,9 litres par minute, soit plus de 9 900 000 litres d’eau (ou 9 900 m³) par an. Dans la région de Peel, le coût combiné de l’eau et des eaux usées est estimé à 2,70 $/m³, ce qui correspond à 26 000 $ d’économies annuelles.
Comme les moteurs de voiture, les systèmes d’eau sont dynamiques. Ils comportent des pièces mobiles et des fluides en circulation constante, ce qui entraîne des besoins continus en maintenance et en réparations.
La différence, c’est qu’aujourd’hui, nous pouvons compter sur notre voiture et sa technologie intelligente intégrée pour nous fournir les informations nécessaires à la prise de décision concernant les entretiens ou réparations à effectuer — qu’ils soient routiniers ou urgents.
Cependant, jusqu’à récemment, de telles solutions n’étaient pas facilement accessibles pour les infrastructures de plomberie des bâtiments.
Notre expérience démontre que ces problèmes et leurs résolutions continueront à se produire régulièrement sans la technologie appropriée.
C’est pourquoi l’utilisation du moteur d’analyse Connected Sensors, combinée au Water Monkey pour une vision macro et à ODEUS pour une analyse plus ciblée, est essentielle pour aider les propriétaires à mieux gérer ce qu’ils mesurent en matière d’eau.